Ohne Schuldbrief keine Hypothek. Er ist der "Schlüssel" zum Bankkredit.
Wir setzen auf digitale Register-Schuldbriefe – sicher, günstig und unmöglich zu verlieren.
Einmal errichtet, kann der Schuldbrief für immer neue Hypotheken wiederverwendet werden.
Er gibt der Bank das Recht, das Haus zu verwerten, wenn Zinsen nicht bezahlt werden.
Der Schuldbrief ist ein Wertpapier, das zwei Funktionen hat: Er ist der Beweis für eine Forderung (Sie schulden Geld) und gleichzeitig das Pfandrecht (die Bank darf Ihr Haus als Sicherheit nehmen). In der Schweiz läuft fast jede Immobilienfinanzierung über Schuldbriefe.
Früher gab es den Papier-Schuldbrief. Wer ihn verlor, hatte ein riesiges Problem (Kraftloserklärung durch Gericht). Heute ist der Register-Schuldbrief der Standard. Er existiert nur als Eintrag im Grundbuch. Er ist sicherer (kann nicht gestohlen werden), günstiger (keine Lagerkosten) und einfacher zu übertragen (per Mausklick statt Postversand). Wir empfehlen fast immer die Umwandlung alter Titel in Register-Schuldbriefe.
Die Errichtung braucht eine öffentliche Beurkundung beim Notar. Wir erstellen die Urkunde, Sie unterschreiben. Dann melden wir den Schuldbrief beim Grundbuchamt an und geben als Gläubigerin Ihre Bank an. Die Bank zahlt dann die Hypothek aus.
Ein Schuldbrief ist nicht an eine bestimmte Bank gebunden. Wenn Sie die Bank wechseln oder die Hypothek abbezahlt haben, gehört der Schuldbrief wieder Ihnen (er ist dann "unbelastet"). Sie können ihn für die nächste Renovations-Hypothek oder bei einer anderen Bank wieder einsetzen, ohne neue Notariatskosten.
Berechnen Sie die ungefähren Notariatskosten schnell und einfach mit unserem Notarkostenrechner (kostenloser Service der Sigrist Notariat AG). Gerne unterbreiten wir Ihnen auch eine individuelle Offerte.
Fragen Sie Ihre Bank, wie hoch die Schuldbriefe genau sein müssen (oft höher als der Kredit, für "Reserve").
Gibt es auf dem Grundstück schon alte Schuldbriefe vom Verkäufer? Wir können diese oft kostenlos übernehmen!
Durch Übernahme alter Titel sparen Sie die teure staatliche Errichtungsgebühr.
