Reglement für Stockwerkeigentum
Das Wichtigste in Kürze
Ordnung: Klärt die Spielregeln. Wer darf was? Wer zahlt was?
Modernität: Wir bringen alte Reglemente (aus den 80ern) auf den heutigen Stand (z.B. E-Mobilität).
Fairness: Ein präziser Kostenverteiler verhindert Streit um Heiz- und Sanierungskosten.
Praxis: Regelt die Versammlung und Verwaltung so, dass die Gemeinschaft handlungsfähig bleibt.
Warum ein Reglement?
Zwar gibt das Gesetz (ZGB) einige Regeln vor, aber diese sind oft zu allgemein für den Alltag. Das Reglement füllt diese Lücken. Es ist das spezifische Gesetz für IHR Haus. Es regelt das Zusammenleben, die Verwaltung, die Finanzen und die Beschlussfassung. Ohne klares Reglement ist Streit vorprogrammiert.
Die wichtigsten Punkte
- Kostenverteiler: Der Klassiker. Wer zahlt wie viel an den Lift? (Zahlt die Parterre-Wohnung mit?). Wie werden Heizkosten verteilt? Nach Wertquote oder Verbrauch?
- Nutzung: Darf man ein Gewerbe betreiben? Klavierunterricht? Airbnb? Sind Hunde erlaubt?
- Verwaltung: Welche Kompetenzen hat der Verwalter? Darf er den Gärtner selbständig beauftragen oder braucht er einen Beschluss?
- Erneuerungsfonds: Wie viel wird jährlich gespart? Wer darf über das Geld verfügen?
Renovation alter Reglemente
Viele Häuser in Thun und Umgebung stammen aus den 70er und 80er Jahren. Ihre Reglemente sind veraltet. Themen wie Elektro-Ladestationen in der Einstellhalle, energetische Sanierungen (Fassade, Fenster) oder Lift-Nachrüstungen sind darin nicht geregelt. Das führt zu Blockaden. Wir überarbeiten Ihr Reglement und machen es fit für die Zukunft.
Änderung: Wie geht das?
Das Reglement ist nicht in Stein gemeisselt. Die Gemeinschaft kann es ändern. Aber Vorsicht: Je nach Thema braucht es unterschiedliche Mehrheiten:
- Einfaches Mehr: Für normale Verwaltungssachen (z.B. Hausordnung anpassen).
- Qualifiziertes Mehr: Für wichtigere Änderungen (z.B. nützliche Umbauten).
- Einstimmigkeit: Für Eingriffe in Sonderrechte oder Zweckänderungen (z.B. Umwandlung Wohnhaus in Geschäftshaus).
Unser Service
Wir helfen Ihnen nicht nur beim Formulieren. Wir analysieren Ihr bestehendes Reglement auf Lücken, beraten die Verwaltung bei der Traktandierung und nehmen bei Bedarf an der Versammlung teil, um die Beschlüsse rechtssicher zu protokollieren (öffentliche Beurkundung). Damit Ihre Beschlüsse auch vor Gericht standhalten.
Checkliste: Reglement
1. Check-up Lesen Sie Ihr Reglement. Verstehen Sie es? Fehlen Themen wie E-Mobilität?
2. Mehrheiten klären Prüfen Sie VOR der Versammlung, welches Quorum für Ihren Antrag nötig ist.
3. Protokollierung Wichtige Änderungen (die im Grundbuch angemerkt sind) müssen oft öffentlich beurkundet werden.