Aus zwei mach eins: Wenn Sie die Nachbarwohnung dazukaufen und die Wand durchbrechen.
Grosszügigkeit
Schafft mehr Wohnraum und offenere Grundrisse.
Vereinfachung
Nur noch eine Stimme an der Versammlung, eine Rechnung, ein Grundbuchblatt.
Mehrwert
Grosse zusammenhängende Einheiten sind auf dem Markt oft gesucht.
Technik
Wir vereinigen die Grundbuchblätter und passen das Reglement an.
01
Warum zusammenlegen?
Der Klassiker: Die Familie wächst, die 3-Zimmer-Wohnung wird zu klein. Zum Glück steht die Wohnung nebenan zum Verkauf. Sie kaufen sie und brechen die Wand durch. Nun haben Sie eine 6-Zimmer-Wohnung. Damit das rechtlich sauber ist, vereinigen wir die beiden Stockwerkeinheiten im Grundbuch (= Zusammenlegung). Die Wertquoten werden addiert.
02
Der kritische Punkt: Die Wand
Vorsicht: Wohnungstrennwände sind fast immer "tragend" und gehören somit zwingend zum gemeinschaftlichen Eigentum. Sie dürfen diese Wand nicht einfach so abreissen!
Statik: Ein Ingenieur muss bestätigen, dass das Haus nicht einstürzt. Oft braucht es einen Stahlträger.
Gemeinschaft: Da Sie in die Substanz des Gebäudes eingreifen, brauchen Sie zwingend einen Beschluss der Stockwerkeigentümerversammlung. Ohne das OK der Nachbarn geht nichts!
03
Ablauf der Zusammenlegung
Planung & Baubewilligung: Architekt erstellt Pläne, reicht Baugesuch ein.
Beschluss: Die Versammlung stimmt dem Umbau zu.
Umbau: Die Wand wird durchbrochen.
Grundbuch: Wir melden die Vereinigung an. Aus GB-Blatt 101 und 102 wird GB-Blatt 101 (mit neuer Wertquote).
Reglement: Das Reglement wird angepasst (neue Bestandesliste).
04
Hypotheken: Die Bank muss mitspielen
Wenn Wohnung A bei der Bank X und Wohnung B bei der Bank Y finanziert ist, haben Sie ein Problem. Für die Zusammenlegung müssen die Pfandrechte bereinigt werden. Meist muss man sich für eine Bank entscheiden, die dann die Gesamtfinanzierung übernimmt. Wir koordinieren die Pfandentlassungen und Neuerrichtungen.
Klären Sie frühzeitig, ob der Wanddurchbruch baulich möglich ist.
2. Nachbarn fragen
Holen Sie das OK der Gemeinschaft ein, BEVOR Sie den Hammer schwingen.
3. Hypotheken konsolidieren
Bringen Sie beide Finanzierungen zu einer Bank.
Frequently Asked Questions
Answers to the most important questions regarding our notary services.
Ja (Maisonette). Das erfordert einen Deckendurchbruch für die Treppe. Auch hier: Statik prüfen und Zustimmung der Gemeinschaft einholen, da die Decke gemeinschaftlich ist.
Theoretisch könnten Sie die Wand durchbrechen und rechtlich zwei Wohnungen behalten. Aber das ist unpraktisch (zwei Rechnungen, zwei Stimmen). Und beim Verkauf ist die grosse Wohnung (als eine Einheit) oft attraktiver.
Notariats- und Grundbuchkosten sind moderat (ca. CHF 1'000–1'500). Teurer sind meist der Umbau und die Architektenkosten.
