Tauschvertrag

Ein Tausch ist rechtlich gesehen ein "doppelter Kaufvertrag". Partei A gibt Grundstück 1 und erhält Grundstück 2. Partei B gibt Grundstück 2 und erhält Grundstück 1. Wenn die Werte nicht genau gleich sind, zahlt die eine Partei der anderen die Differenz (das sogenannte Aufgeld).

• Landwirtschaft: Die "Arrondierung". Bauer A und Bauer B tauschen weit verstreute Parzellen so, dass jeder am Ende ein grosses, zusammenhängendes Stück Land hat. Das spart Bewirtschaftungskosten.
• Grenzbereinigung: Der Zaun steht seit 20 Jahren am falschen Ort. Die Nachbarn tauschen offiziell den betreffenden Streifen Land, damit die Grenze wieder stimmt.
• Wohnungstausch: Sie wollen Ihre grosse Villa gegen die altersgerechte Wohnung Ihrer Eltern tauschen.
• Baulandumlegung: Die Gemeinde tauscht mit Privaten, um Land für eine Strasse zu erhalten und gibt dafür Bauland.

Grundsätzlich löst jeder Tausch auf beiden Seiten Handänderungs- und Grundstückgewinnsteuern aus. Der Staat behandelt es wie zwei Verkäufe. Aber es gibt wichtige Ausnahmen:

• Ersatzbeschaffung: Tauschen Sie Ihre selbstbewohnte Wohnung gegen eine andere selbstbewohnte Wohnung, wird die Gewinnsteuer oft aufgeschoben.
• Landwirtschaftlicher Realersatz: Wer landwirtschaftliches Land gegen anderes landwirtschaftliches Land tauscht (zur besseren Bewirtschaftung), zahlt im Kanton Bern oft keine Handänderungssteuer und schiebt die Gewinnsteuer auf.

Achtung: Beim Tausch haften Sie wie ein Verkäufer für das Grundstück, das Sie weggeben. Gleichzeitig müssen Sie das Grundstück, das Sie erhalten, gut prüfen (Altlasten, Mängel). Das Risiko ist also doppelt. Wir formulieren die Gewährleistungsbestimmungen sorgfältig.

Ein Tausch funktioniert nur, wenn die Banken mitspielen. Die Hypotheken auf Grundstück A müssen entweder gelöscht oder auf Grundstück B übertragen werden (Pfandtausch). Klären Sie das vor dem Notartermin!